Căn hộ 550 triệu đồng “được lòng” thị trường

Ông Lê Ngọc Ước - Giám đốc Công ty kinh dinh Bất động sản Viglacera san sớt về các giải pháp tháo gỡ khó khăn của doanh nghiệp trong tình hình bất động sản (BĐS) hiện thời.

Phân khúc nhà bình dân có nhu cầu lớn - hiện thời thị trường BĐS vẫn còn gặp rất nhiều khó khăn, nhiều chủ đầu tư phải “tự cứu mình” trước, là nhà phát triển BĐS có kinh nghiệm, Viglacera đã có những giải pháp nào để thích ứng với thị trường? Thị trường BĐS trong tuổi hiện thời đưa đến cho các nhà đầu tư rất nhiều khó khăn và thách thức. Tuy tình hình chung không được lạc quan như chờ mong, nhưng Viglacera Land vẫn đang duy trì sự phát triển ổn định, các dự án vẫn được khai triển đúng tiến độ và bảo đảm chất lượng. Sở dĩ có được kết quả tốt như vậy bởi Viglaera Land có năng lực tài chính và hoạch định chiến lược kinh dinh đúng hướng, thích ứng tốt với thị trường. hiện thời, Viglacera Land đang khai triển kinh dinh 5 dự án bất động sản dân dụng, phục vụ các phân khúc khách hàng khác nhau. Phân khúc cao cấp chúng tôi có chung cư cao cấp Thang Long Number One và vi la liền kề BT1 Đặng Xá. Phân khúc bình dân, hiện thời Viglacera Land đang chào bán chung cư CT6 Đặng Xá và CT2 Xuân Phương. Phân khúc nhà ở cho thuê có Chung cư cao cấp cho người nước ngoài thuê tại Ngã 6 Bắc Ninh và nhà ở cho công nhân tại hai KCN Tiên Sơn và KCN Yên Phong. thảy các dự án đều có lượng khách hàng riêng, đặc biệt là chung cư CT6 Đặng Xá với mức giá chỉ từ 550 triệu/căn đang nhận được phản hồi rất tốt của thị trường. - Ông nhận định thế nào về thị trường BĐS thời kì tới khi Chính phủ đang dần ưu tiên cho phân khúc bình dân? Khi nói về thị trường thì chúng ta biết rằng quy luật cung cầu sẽ quyết định phân khúc nè phân khúc lớn và các nhà phát triển dự án phải xác định được phân khúc đó để đưa ra các sản phẩm thích hợp với thị trường. hiện thời phân khúc sản phẩm bất động sản có giá trị nhỏ (phân khúc bình dân) có nhu cầu rất lớn trong khi lượng sản phẩm cho phân khúc này rất ít do đó với tình hình thị trường BĐS như hiện thời phân khúc này vững chắc sẽ được các nhà phát triển BĐS vỡ hoang. ngoại giả với các chính sách của chính phủ ưu tiên cho phân khúc này thì thời kì tới thị trường BĐS cho người có thu nhập nhàng nhàng và thấp sẽ rất phát triển. Tuy nhiên cần lưu ý rằng khi các nhà đầu tư BĐS giao hội thảy cho phân khúc này, thì sẽ có sự cạnh tranh về giá giữa các sản phẩm. Do đó các khách  Hà đô Park View  hàng lưu ý chọn lựa các sản phẩm BĐS vừa bảo đảm tiêu chí giá thị nhỏ nhưng các nhân tố về quy hoạch, về cơ sở hạ tầng xã hộ và hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc phong cảnh cũng như thiết kế chi tiết căn hộ cũng cần được so sánh. Đầu tư xây dựng mau chóng, bài bản - hiện thời, nhiều khu tỉnh thành đang gặp phải tình trạng xây dựng dở dang, thiếu hạ tầng đồng bộ, khu tỉnh thành Đặng Xá 2 có gặp phải vấn đề này không? Dự án Khu tỉnh thành Đặng Xá 2 mới được khởi công từ đầu năm 2013, tuổi đầu chúng tôi giao hội xây dựng khu phong cảnh chung và khu vi la nhà vườn BT1. Đến nay hạ tầng của khu đã căn bản hoàn tất, gần 70 căn vi la, nhà vườn đang chuẩn bị cất nóc, hoàn thiện xây thô. Phương châm của chúng tôi là đẩy nhanh tiến độ, gia tăng tốc độ thu hồi dòng tiền, do vậy các dự án đều được đầu tư xây dựng rất mau chóng và bài bản. Khu vi la nhà vườn BT1 Đặng Xá được thiết kế bởi công ty AG Ingo Singapore, trong lòng tiểu khu là vườn hoa, bể bơi, sân tập thể thao rất tiện nghi và đương đại. Bên cạnh đó, theo quy hoạch, KĐT Đặng Xá 2 có đầy đủ các hạ tầng dịch vụ và tiện ích như: trường, vườn trẻ, siêu thị, trọng tâm mua sắm, nhà hàng, bể bơi… Tuy nhiên, khách hàng ở BT1 có thể dùng ngay các dịch vụ hiện có trong tuổi 1 dự án với trường măng non A, siêu thị Green mart, nhà hàng, bể bơi, sân tennis, sân bóng đá… - Thiếu vốn, vay nhà băng nhiều đang là nỗi lo của chủ dự án dẫn đến dự án phải tạm dừng kinh dinh khiến người mua, nhà đầu tư mất niềm tin. Vậy hoạt động kinh dinh của công ty năm 2012 và dự định năm 2013 đã đạt được kết quả như thế nào, liệu công ty có gặp phải thực trạng trên như nhiều đơn vị khác? Như tôi đã nói ở trên, Viglacera Land rất có tiềm lực tài chính. Nguồn vốn của chúng tôi cốt thu từ hoạt động bán hàng. Năm 2012, doanh thu SXKD của Viglacera Land đạt gần 3.800 tỷ đồng. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng huy động được các ngồn vốn lưu động từ nguồn vay ngắn hạn của nhà băng. bởi thế chúng tôi hoàn toàn chủ động về nguồn vốn để khai triển các hoạt động đầu tư, kinh dinh. Theo dự đoán của các chuyên gia, năm 2013 thị trường BĐS tiếp chuyện còn nhiều khó khăn nhưng với hướng đi tiếp chuyện tụ hội vào các dự án có tính thanh khoản cao, đặc biệt là các dự án đang nhận được nhiều ưu đãi từ chính phủ, chúng tôi đang phấn đấu hoàn tất kế hoạch doanh thu hơn 3.500 tỷ đồng vào năm 2013. Hà đô Park View