Khu đô thị Đông - Nam Trần Duy Hưng

Khu thành thị Đông - Nam Trần Duy Hưng
Diện tích quy hoạch 354,323 m2, bao gồm các khu Văn phòng,dịch vụ công cộng và hạ tầng tầng lớp.Dự án hiện bao gồm 11 dự án thành phần.
Chi tiết dự án
thành phố:Hà Nội (*)

Quận huyện:Cầu Giấy,

Phường xã:

Địa chỉ:Trần Duy Hưng, Hoàng Đạo Thúy

Quy mô:35.4 ha

Tổng mức đầu tư: VNĐ

Khởi công:2004

dự kiến hoàn thành:

Chủ đầu tư:Công Ty Cổ Phần tham mưu Kiến Trúc thành thị Hà Nội - UAC, Công Ty Xây dựng Công Nghiệp - ICC,

Đơn vị tham mưu:

Đơn vị thi công:

chú giải về tiến độ dự án:+ Dự án khu dài – nhà trẻ tạm giao đất và bàn giao bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500 trong tháng 6/2010.
+ Khu đất hỗ hợp có ký hiệu HH: Khởi công xây dựng vào tháng 10/2010.
+ Cum NO5 : Đã cất nóc 2 toà 25T1 và 29T2,2 toà còn lại đang thi công.dự kiến hoàn thành tháng 6/2011.
+ NO4, NO3 đang thi công.

Thông tin giá tham khảo:

Khu thành thị Đông Nam Trần Duy Hưng

 

Cơ sở pháp lý :

 

+ phê chuẩn điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 Khu thành thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng của UBND Tp.Hà Nội ngày 30/12/2010.

 

Vị trí:

- Đường Trần Duy Hưng, Q.Cầu Giấy, TP.Hà Nội.
- Phía Tây - Bắc giáp đường Trần Duy Hưng.
- Phía Tây - Nam giáp đường đai 3 (đường Khuất Duy Tiến).
- Phía Đông - Nam giáp Công viên - Hồ điều hoà Nhân Chính và Khu thành thị mới Trung Hoà - Nhân Chính.
- Phía Đông - Bắc giáp Khu thành thị mới Trung Hoà - Nhân Chính.

Quy mô:

- Diện tích quy hoạch 354,323 m2, bao gồm các khu:

+ Văn phòng đại diện các tỉnh, thành thị và trụ sở làm việc, văn phòng cho thuê có diện tích 117.906m2.
+ Khu dịch vụ công cộng đa chức năng, triển lãm, trưng bày giới thiệu sản phẩm (45.183m2).
+ Khu hạ tầng tầng lớp (dài 21.439m2); đất công viên, cây xanh (20.238m2); đất nhà ở (81.588m2) gồm nhà ở cao tầng (44.724m2), nhà thấp tầng (36.864m2).

 

- Toà nhà tháp đôi cho các tỉnh, thành thị đặt văn phòng đại diện có chiều cao khống chế 88m (21 tầng), từ đây có thể quan sát toàn cảnh khu vực phía tây nam thành thị, khu trọng điểm hội nghị quốc gia, khu thương mại BigC, bảo tàng Hà Nội, sân vận động quốc gia Mỹ Ðình...

- Hệ thống giao thông nội bộ được nối với các trục đường đai 3, Trần Duy Hưng, đường khu vực có mặt cắt 30- 40m. Ðường nội bộ trong khu được bố trí các đường nhánh rộng từ 13,5 đến17,5m (hè mỗi bên 3,5m).

 - Khu thành thị được đầu tư theo cơ chế thành thị Hà Nội ứng trước vốn và giao chủ đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng. thành thị đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án một số ô đất trong khu thành thị để hoàn trả các nguồn vốn ứng trước và đầu tư xây dựng khu văn phòng đại diện. thành thị Hà Nội có chính sách ưu đãi để tạo điều kiện cho sờ soạng các đơn vị đăng ký thuê hoặc mua theo nhu cầu sử dụng.

 - dự kiến, giá thuê không tính giá thuê đất và thấp hơn 64% so với giá thuê trên thị trường và giá bán thấp hơn giá thị trường từ 10-15% (được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà làm việc), riêng các tỉnh vùng sâu, vùng xa sẽ được xem xét hỗ trợ đặc biệt.

 - Cụ thể, giá thuê 50.000đồng/m2/tháng (ứng dụng với diện tích thuê tối đa 300m2), phần diện tích lớn hơn tính gấp 2 lần giá thuê ưu đãi và được tính trong 5 năm trước hết. kì hạn thuê 50 năm, sau 5 năm ký lại hiệp đồng.

- Nguồn nước cấp cho khu thành thị lấy từ 2 nguồn. Đó là nguồn từ ống cấp nước thành thị, dự kiến chạy trên đường Trần Duy Hưng với công suất sử dụgn 50m3/ngày đêm. Nguồn thứ 2 theo đường ống quy hoạch trên đường đai 3 hiện đang được thiết kế, thi công cùng với tiến độ đầu tư xây dựng đường đai 3.

 

Các hạng mục chính của dự án :

 

Khu thành thị Đông Nam Trần Duy Hưng hiện có 11 dự án thành phần.

 

1. Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu thành thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng, chủ đầu tư là Liên danh Công ty cổ phần xây dựng công nghiệp ICC và Công ty cổ phần tham mưu kiến trúc thành thị Hà Nội – UAC.

 

2. Dự án đầu tư công viên cây xanh kết hợp dịch vụ công cộng tại ô đất có ký hiệu CX1, chủ đầu tư là Công ty cổ phần thương mại Ngôi nhà mới. Dự án đã được UBND TP giao đất theo Quyết định số 5346/QĐ- UBND ngày 16/10/2009 về việc thu hồi 17.597m2 đất tại ô đất CX1 Khu thành thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng cho Công ty Ngôi Nhà mới thuê để thực hiện dự án. Hiện chủ đầu tư đã khởi công công trình.

 

3. Dự án đầu tư xây dựng bãi đỗ xe kết hợp khuôn viên cây xanh và dịch vụ công cộng.

 

Theo phê chuẩn điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 Khu thành thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng của UBND Tp.Hà Nội ngày 30/12/2010,các lô đất DX1 (1.275m2), DX 2 (1.256m2) quy hoạch trước đây là bãi đỗ xe được điều chỉnh chức năng đỗ xe có mái và ngoài trời kết hợp cây xanh không bố trí chức năng công cộng, với mật độ xây dựng 17,8% và 18%. Lô đất DX 3 (1.994m2) được điều chỉnh có chức năng đỗ xe có mái và ngoài trời kết hợp cây xanh, dịch vụ công cộng và nhà điều hành quản lý.

 

Lô DX 4 (3.089m2) có chức năng đỗ xe kết hợp cây xanh, dịch vụ công cộng. Lô CX 2 (2.841m2) có chức năng cây xanh tụ hợp có bố trí nhà hàng ngầm, mật độ xây dựng 5%. TP yêu cầu tổ chức hoạt động bãi đỗ xe không ảnh hưởng đến giao thông chung khu vực. Không xây dựng tường rào quanh khu đất dành cho cây xanh để phục vụ nhu cầu vui chơi của dân chúng.

 

4. Dự án đầu tư xây dựng khu hành chính Hà Nội: Khu liên cơ quan hành chính của thành thị, khu văn phòng các tỉnh thành thị; chủ đầu tư là Liên danh Tổng công ty XNK xây dựng VN (Vinaconex) và Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng thành thị (UDIC). Hiện chủ đầu tư đang thỏa thuận phương án điều chỉnh tổng mặt bằng và phương án kiến trúc.

 

Ngày 7/12/2010 : UBND thành thị Hà Nội đồng ý chủ trương cho phép gộp chung 2 Dự án (Dự án Xây dựng Khu liên cơ quan hành chính của thành thị và Dự án Xây dựng Tòa nhà Văn phòng đại diện các thành phố) thành 1 Dự án xây dựng Khu liên cơ quan hành chính của thành thị và Tòa nhà Văn phòng đại diện các thành phố tại Khu thành thị mới Đông Nam Trần Duy Hưng.

 

UBND thành thị hài lòng về nguyên tắc giao Liên danh là Tổng Công ty Cổ phần Xuất nhập cảng và xây dựng Việt Nam VINACONEX, Tổng Công ty Đầu tư phát triển Hạ tầng thành thị UDIC, Công ty Cổ phần Đầu tư thành thị Mai Linh Thăng Long nối nghiên cứu đầu tư Dự án theo hình thức hiệp đồng xây dựng - chuyển giao (BT).

 

5. Khu đất hổ lốn (khu vành khăn), thành phó đã giao cho Vinaconex làm đất đối ứng để xây dựng bảo tàng Hà Nội, hiện chủ đầu tư đang làm thủ tục liên can đến chỉ tiêu quy hoạch.

 

6. Khu khách sạn 5 sao, chủ đầu tư là Công ty TNHH khách sạn Hà Nội Plaza. Hiện công trình đã thi công xong phần thô, đang hoàn thiện, dự kiến sẽ hoàn thành trước tháng 8/2010 để chào mừng Đại lễ 1000 năm Thăng Long – Hà Nội.

 

Phối cảnh khách sạn 5 sao

 

7. Trường Trung học phổ biến Hà Nội – Amsterdam, đang thi công hoàn thiện công trình, dự kiến hoàn thành đưa vào sử dụng trước tháng 8/2010.

8. Khu dài – nhà trẻ do Công ty cổ phần đầu tư XNK xây dựng và phát triển giáo dục Thăng Long làm chủ đầu tư, đang triển khai lập dự án, thỏa thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc.

9. Khu nhà ở cao tầng NO3, chủ đầu tư là Công ty TNHH Golden Gain VN. Hiện chủ đầu tư đang thỏa thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc.

 

Phối cảnh dự án Mandarin Garden toạ lạc tại lô đất No3

 

10. Khu nhà ở cao tầng NO4, chủ đầu tư là liên danh ICC, UAC, UDIC và Invenco. Hiện chủ đầu tư đang triển khi thiết kế bản vẽ thi công, chuẩn bị làm cọc thể nghiệm.

Phối cảnh dự án chung cư cao tầng và dịch vụ NO4

 

11. Khu nhà ở cao tầng NO5, Vinaconex đang triển khi thi công công trình.

 

Tiến độ dự án :

Theo thông báo số 64/TB-UBND của UBND Tp.Hà Nội,các đơn vị được giao thực hiện các dự án thành phần đã triển khai chậm so với tiến độ gây phung phí trong sử dụng đất và bức xúc cho dư luận tầng lớp.

 Do đó, UBND TP yêu cầu các đơn vị đẩy nhanh tiến độ, khắc phục tình trạng bê trễ các dự án.

+ Cụ thể, đối với dự án xây dựng HTKT khu thành thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng, cần tính lại sờ soạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng tầng lớp của dự án trước ngày 30/3/2010, triển khai thi công hệ thống cấp thoát nước, điện trước ngày 30/9/2010.

+ Dự án đầu tư công viên cây xanh kết hợp dịch vụ công cộng: Trồng cây xanh trước tháng 3/2010 và khởi công các công trình kiến trúc của Dự án trước năm quý III/2010.

+ Dự án đầu tư xây dựng bãi đỗ xe kết hợp khuôn viên cây xanh và dịch vụ công cộng cần thưa tình hình triển khai trước ngày 30/3/2010.

+ Dự án khu dài – nhà trẻ tạm giao đất và bàn giao bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500 trong tháng 6/2010.

+ Dự án khu nhà ở cao tầng NO3: Đảm bảo khởi công dự án trong tháng 6/2010.

+ Dự án khu nhà ở cao tầng NO4: hoàn thành nộp tiền sử dụng đất trong tháng 4/2010.

+ Dự án khu nhà ở cao tầng NO5: Khẩn trương thi công và hoàn thành trong tháng 6/2011.

+ Khu đất hỗ hợp có ký hiệu HH: Khởi công xây dựng vào tháng 10/2010.

+ Đối với dự án Khu liên cơ hành chính của thành thị: các chủ đầu tư chờ ý kiến chỉ đạo của thành thị sau khi có ý kiến của Thủ tướng Chính phủ về việc nối triển khai Dự án.

+ Trước ngày 15/3/2010, chủ đầu tư hoàn thiện trình duyệt quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc Dự án Công viên Hồ điều hòa Nhân Chính để Đảm bảo khởi công trong quý III/2010.

+ UBND quận Thanh Xuân hoàn thành GPMB khoảng 7.000m2 còn lại trong tháng 3/2010.

Ngoài ra,UBND TP yêu cầu các chủ đầu tư các dự án nêu trên trước ngày 30 hàng tháng có thưa về tình hình thực hiện dự án, các khó khăn, vướng mắc.